今年以來一線城市單價每平米10萬元以上的豪宅成交量猛增。業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，今年上半年豪宅熱銷受到金融業(yè)人士退出股市改變資產(chǎn)配置影響，下半年熱銷正逢人民幣開始貶值，富豪為保值入手豪宅。研究人士指，豪宅熱銷源于在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行加轉(zhuǎn)型時部分企業(yè)主退出了實體經(jīng)濟(jì)，同時“穩(wěn)增長”寬松政策釋放的資金要尋求既能防止貶值，又能獲平均收益率的投資品種。

上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，上海單價超過每平米10萬元的豪宅成交490套，超過前三年成交量總和。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）統(tǒng)計，今年前11個月，京滬深三市這類頂級豪宅成交量分別增長54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品房的2倍。

《第一財經(jīng)日報》報道稱，今年豪宅熱銷有兩波熱潮，上半年熱銷很重要的原因是股市。中原地產(chǎn)從事豪宅交易的張龍元指出，今年5月和6月購買豪宅的金融行業(yè)人士特別多，在股市獲利后這類人士開始慢慢退場，配置資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到豪宅。

報道援引一位豪宅營銷總監(jiān)評論稱，下半年開始股市風(fēng)險增加，海外經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不樂觀，本已有很多財富的高凈值人群都選擇投資豪宅實現(xiàn)財富保值。上海項目代理總監(jiān)吳靜婷還提到，有些買家今年入場有很大原因是人民幣貶值，買房是為保證個人財富和生活質(zhì)量。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，豪宅之所以熱銷，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)原因。其文章指出

豪宅之所以熱銷，主要是由于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢，而新經(jīng)濟(jì)（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動力上還未成長到能填補(bǔ)增長空白的程度。于是，經(jīng)濟(jì)增速“下臺階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實體經(jīng)濟(jì)。同時，“穩(wěn)增長”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風(fēng)險，又能獲得平均收益率的投資品種。

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國際經(jīng)驗顯示，特大城市核心區(qū)域的豪宅不僅為本區(qū)域富人所青睞，也為國內(nèi)外高凈值人群所青睞。特別是在經(jīng)濟(jì)下行時期，避險資金更是趨之若鶩地進(jìn)入這些豪宅市場。

李宇嘉還提到，目前購房成本（利率、稅費(fèi)）已降至歷史最低，意味著政策極其鼓勵購房，房價越高享受的政策利好就越多。一線城市用地空間已在“負(fù)增長”，未來城市單位空間產(chǎn)值將提升，在核心區(qū)域占據(jù)稀缺資源、容積率更小的豪宅將以更大的空間享受更多的溢價。